• דף הבית
  • הסיפור שלי
  • השירותים שלנו
Momento Mortgages
  • מרכז המידע
    • בלוג
    • הדרכות וידאו – חינם!
  • מהתקשורת
  • יצירת קשר

מיחזור משכנתא: מה זה ולמה לעשות את זה?

על ידי אלירן בן דוד 09/10/2021

לא הרבה יודעים, אבל ניתן למחזר את המשכנתא שלכם. כן – המון אנשים חושבים שברגע שלקחנו משכנתא היא איתנו לכל החיים, אבל לא – ניתן למחזר, לשפר ולהשיג תנאים הרבה יותר טובים מהיום שלקחנו בו את המשכנתא וכך לחסוך המון כסף!

כמה המון? עשרות אלפי שקלים ובמקרים מסוימים גם מאות אלפי שקלים.

רוב האנשים לא מכירים את משחק התמהילים, המסלולים והריביות בלקיחת משכנתא והבנק יודע לנצל את זה לטובתו.

תארו לכם זוג מאושר שמצא את בית חלומותיו, השיג הון עצמי והולך לממש את זכותו למשכנתא, נכנס לבנק כולו מחויך ונרגש, מקבלים את פניו בחיוך ולחיצת יד חמה, הזוג משוכנע שהבנק עוזר לו לקחת את הלוואת חייו עם התנאים הכי טובים שיש… ביננו, מי לא היה מרגיש כך? 

יועץ המשכנתאות הבנקאי יכול להיות הבן אדם הכי נחמד בעולם, רק עלינו לזכור שהוא יועץ מטעם הבנק ולכן הוא ידאג בראש ובראשונה לאינטרס של הבנק, מה האינטרס אתם שואלים? להרוויח כסף, כמה שיותר כסף. אני בטוח שזה לא יפתיע אתכם אבל כמו כל עסק – מטרתו להרוויח כסף.

בשנת 2019 גובה המשכנתא הממוצעת הנלקחת במדינת ישראל עמד על 695,000 ₪ – זה המון כסף!

בין ינואר 2019 לנובמבר 2019 נלקחו בישראל יותר מ-60 מליארד ₪ הלוואות משכנתא, פחות משנה כן? לכן עלינו לקחת בחשבון שהבנק רוצה להרוויח כמה שיותר כסף, זו המטרה שלו – ואין שום סיבה שהוא יהיה בעדנו ובצד שלנו.

איך אדע אם כדאי לי למחזר משכנתא?

מומלץ למחזר את המשכנתא (או לפחות לבחון את האופציה) באחד מהתרחישים הבאים:

  1. שינוי לרעה בהכנסות (פיטורים מהעבודה, מחלה חלילה או כל דבר אחר) – במידה וחל שינוי בגובה ההכנסה החודשית שלנו והמשכנתא חונקת אותנו, כדאי לבצע מיחזור שמטרתו הורדת ההחזר החודשי במשכנתא, כך נקל על עצמנו בעלות החודשית ונוכל לנשום יותר אוויר.
  2. שינוי לטובה בהכנסות (עליה בשכר, עסק מצליח וכו’) – במידה וחל שינוי לטובה בגובה ההכנסות שלנו ואנו מעוניינים להעלות את ההחזר החודשי במשכנתא וכתוצאה מזה להוריד את מספר השנים, כדאי למחזר את המשכנתא.
  3. שינוי בתמהיל למען חיסכון כללי – במידה והמשכנתא הקיימת שלנו מאוד יקרה וסביבת הריביות הנוכחית היא זולה, כדאי לבחון כדאיות למחזור משכנתא על מנת שנוכל לחסוך עלויות כלליות במשכנתא, יש מקרים בהם הצלחנו לחסוך מעל לחצי מיליון ₪ בתשלומי ריבית והצמדה עתידיים!
שיתוף
0
FacebookTwitterPinterestLinkedinWhatsappTelegramEmail
המאמר הקודם
אילו עלויות נוספות יש במשכנתא? 10 דברים שחייב לקחת בחשבון
המאמר הבא
לקחת משכנתא עם יועץ משכנתאות, או לבד?

אולי יעניין אותך לקרוא גם...

הטריק הפיננסי שהבנק לא רוצה שתכירו: כך בעלי נכסים בישראל מצמצמים את החזרי ההלוואות...

משכנתא ללא הון עצמי – כך תעשו את זה

בחירת תמהיל משכנתא אופטימלי בדרך הנכונה

לקחת משכנתא עם יועץ משכנתאות, או לבד?

אילו עלויות נוספות יש במשכנתא? 10 דברים שחייב לקחת בחשבון

מסלול הזכאות: מה הוא ומה היתרונות שלו?

מה יוצר את החסכון הגדול ביותר בכל משכנתא?

איך לוקחים משכנתא בגיל השלישי?

עמלות פירעון מוקדם של המשכנתא

מהו מדד תשומות הבניה – והאם הוא רלוונטי לנו?

נעים להכיר

נעים להכיר

אלירן בן דוד

אני הפכתי ליועץ משכנתאות מוסמך מתוך מקום של כאב, לאחר 25 שנים שהוריי שילמו משכנתא לבנק - גיליתי את האמת הנוראה, על משכנתא קטנה של 70,000₪, ההורים שלי שילמו במשך 25 שנים החזר חודשי 700₪ (210,000 שקלים!). אז נעים מאוד, שמי אלירן בן דוד ואני הולך לגרום שאתם לא תעברו את מה שהוריי עברו.

עקבו אחריי

Facebook Instagram Linkedin Youtube Email Whatsapp

מאמרים אחרונים מהבלוג

  • הטריק הפיננסי שהבנק לא רוצה שתכירו: כך בעלי נכסים בישראל מצמצמים את החזרי ההלוואות שלהם

  • משכנתא ללא הון עצמי – כך תעשו את זה

  • בחירת תמהיל משכנתא אופטימלי בדרך הנכונה

  • לקחת משכנתא עם יועץ משכנתאות, או לבד?

  • Facebook
  • Instagram
  • Linkedin
  • Youtube
  • Email
  • Whatsapp
  • דף הבית
  • הסיפור שלי
  • השירותים שלנו
  • מרכז המידע
    • בלוג
    • הדרכות וידאו – חינם!
  • מהתקשורת
  • יצירת קשר

2022 - כל הזכויות שמורות © | Momento Mortgages | תוכנן ונבנה ע"י Yazame – יזמות וארכיטקטורת דיגיטל

Momento Mortgages
  • דף הבית
  • הסיפור שלי
  • השירותים שלנו
Momento Mortgages
  • מרכז המידע
    • בלוג
    • הדרכות וידאו – חינם!
  • מהתקשורת
  • יצירת קשר