• דף הבית
  • הסיפור שלי
  • השירותים שלנו
Momento Mortgages
  • מרכז המידע
    • בלוג
    • הדרכות וידאו – חינם!
  • מהתקשורת
  • יצירת קשר

אילו עלויות נוספות יש במשכנתא? 10 דברים שחייב לקחת בחשבון

על ידי אלירן בן דוד 09/10/2021

כשאנחנו לוקחים משכנתא עלינו לקחת בחשבון שיהיו עלויות נוספות למשכנתא. אם אנחנו על גבול אחוזי המימון לדירה ראשונה למשל(75%), נהיה חייבים להשיג את ההפרש הנדרש על מנת לעמוד בכל התשלומים סביב המשכנתא.

הכנתי לכם רשימה של כל הדברים שתצטרכו לקחת בחשבון כשאתם לוקחים משכנתא:

  1. עמלת פתיחת תיק – זוהי עמלה שלוקח הבנק על פתיחת תיק משכנתא, עמלה זו היא 0.25% מסכום המשכנתא הנלקח, לדוגמא לקחנו מיליון ₪ משכנתא נצטרך לשלם 2,500 ₪ עמלה על פתיחת תיק. ראוי לציין שזה ניתן למיקוח מול הבנק ואפשר לשלם פחות (או לא לשלם בכלל במקרים מסוימים).
  2. שמאות – הבנק שולח שמאי מטעמו במטרה להעריך את שווי הנכס, עלות שמאי של הבנק היא סביב 750 ₪. ניתן לבצע שמאות מוקדמת עם שמאי מטעמכם שעובד גם עם הבנק, עלות שמאות פרטית היא סביב 2,000 ₪, אז לא בטוח שזה כדאי.
  3. תשריט בית משותף – יש להנפיק כחלק מתהליך השמאות בעלות של 33 ₪.
  4. רישום הערת אזהרה בטאבו – עלינו לרשום את הבנק בנסח הטאבו, זה יעלה 159 ₪.
  5. הוצאת נסח טאבו לאחר רישום – יש להוכיח לבנק שיש לו הערת אזהרה על הנכס, לכן נצטרך להוציא נסח טאבו לאחר הרישום בעלות של 59 ₪.
  6. אישור עירייה – יש להוציא מהעירייה אישור על כך שאין חובות ארנונה על הדירה בעלות של 80 ₪
  7. רשם משכונות – על מנת לרשום את הנכס ולמשכן אותו בבנק, יש לשלם 300 ₪ על התהליך.
  8. ייפוי כוח נוטריוני- מעניק לבנק את הזכות לבצע בשמכם שינויים ברישום הנכס, העלות היא 270 ₪.
  9. ייעוץ משכנתא – במידה ובחרתם שיועץ משכנתאות מנוסה ילווה אתכם בתהליך, העלויות נעות סביב 7,000 ₪ לליווי מלא.
  10. תיווך – במידה והיה מעורב מתווך בעסקה, העמלה המקובלת נעה בין 1.5%-2% משווי העסקה

אלה ההוצאות הנוספות שיהיו לכם בקניית הדירה, כמובן שניתן להוסיף גם הוצאות ריהוט במידה ואתם קונים, עיצוב פנים במידה ואתם עושים ועוד – אך כאן מדובר על העלויות הנוספות סביב המשכנתא בלבד.

אם אתם על גבול אחוזי המימון, חשוב מאוד לקחת בחשבון את ההוצאות האלו שלא תתחילו בתהליך של קניית דירה ותמצאו את עצמכם לקראת סוף התהליך מחפשים מאיפה להביא עוד כסף להשלמתו – בהצלחה!

שיתוף
0
FacebookTwitterPinterestLinkedinWhatsappTelegramEmail
המאמר הקודם
מסלול הזכאות: מה הוא ומה היתרונות שלו?
המאמר הבא
מיחזור משכנתא: מה זה ולמה לעשות את זה?

אולי יעניין אותך לקרוא גם...

הטריק הפיננסי שהבנק לא רוצה שתכירו: כך בעלי נכסים בישראל מצמצמים את החזרי ההלוואות...

משכנתא ללא הון עצמי – כך תעשו את זה

בחירת תמהיל משכנתא אופטימלי בדרך הנכונה

לקחת משכנתא עם יועץ משכנתאות, או לבד?

מיחזור משכנתא: מה זה ולמה לעשות את זה?

מסלול הזכאות: מה הוא ומה היתרונות שלו?

מה יוצר את החסכון הגדול ביותר בכל משכנתא?

איך לוקחים משכנתא בגיל השלישי?

עמלות פירעון מוקדם של המשכנתא

מהו מדד תשומות הבניה – והאם הוא רלוונטי לנו?

נעים להכיר

נעים להכיר

אלירן בן דוד

אני הפכתי ליועץ משכנתאות מוסמך מתוך מקום של כאב, לאחר 25 שנים שהוריי שילמו משכנתא לבנק - גיליתי את האמת הנוראה, על משכנתא קטנה של 70,000₪, ההורים שלי שילמו במשך 25 שנים החזר חודשי 700₪ (210,000 שקלים!). אז נעים מאוד, שמי אלירן בן דוד ואני הולך לגרום שאתם לא תעברו את מה שהוריי עברו.

עקבו אחריי

Facebook Instagram Linkedin Youtube Email Whatsapp

מאמרים אחרונים מהבלוג

  • הטריק הפיננסי שהבנק לא רוצה שתכירו: כך בעלי נכסים בישראל מצמצמים את החזרי ההלוואות שלהם

  • משכנתא ללא הון עצמי – כך תעשו את זה

  • בחירת תמהיל משכנתא אופטימלי בדרך הנכונה

  • לקחת משכנתא עם יועץ משכנתאות, או לבד?

  • Facebook
  • Instagram
  • Linkedin
  • Youtube
  • Email
  • Whatsapp
  • דף הבית
  • הסיפור שלי
  • השירותים שלנו
  • מרכז המידע
    • בלוג
    • הדרכות וידאו – חינם!
  • מהתקשורת
  • יצירת קשר

2022 - כל הזכויות שמורות © | Momento Mortgages | תוכנן ונבנה ע"י Yazame – יזמות וארכיטקטורת דיגיטל

Momento Mortgages
  • דף הבית
  • הסיפור שלי
  • השירותים שלנו
Momento Mortgages
  • מרכז המידע
    • בלוג
    • הדרכות וידאו – חינם!
  • מהתקשורת
  • יצירת קשר