• דף הבית
  • הסיפור שלי
  • השירותים שלנו
Momento Mortgages
  • מרכז המידע
    • בלוג
    • הדרכות וידאו – חינם!
  • מהתקשורת
  • יצירת קשר

לקיחת משכנתא לבניה עצמית של דירה

על ידי אלירן בן דוד 07/10/2021

משכנתא לבניה עצמית היא לא כמו משכנתא רגילה שאנו לוקחים לדירת יד שניה או לרכישת דירה מקבלן. התהליך הבירוקרטי בלקיחת משכנתא לבניה עצמית הוא ארוך יותר ומתיש מהרגיל.

יחד עם זאת – מי לא רוצה לגור בבית שהוא בנה ותכנן? אך חשוב להכיר שתהליך נטילת המשכנתא לבניה עצמית, הוא קצת יותר מסובך מהרגיל.

בניגוד לנטילת משכנתא לבית קיים, בו אנו מקבלים אישור עקרוני להלוואת משכנתא, מנהלים מו”מ עם הבנקים למשכנתאות על הריביות, פותחים תיק משכנתא, מזמינים שמאי להעריך את שווי הנכס, רושמים את הנכס בטאבו או במנהל לטובת הבנק הנבחר ולאחר כמה ימים של בחינת התיק הכסף עובר אל החשבון.

תהליך קבלת משכנתא לבניית בית באופן עצמאי מורכב יותר. תחילה יש להציג את הנתונים על השטח עליו נרצה לבנות, היתרי בנייה בתוקף, תוכניות בנייה, חוזה פיתוח ועוד. כל הפרוצדורה לקבלת משכנתא לבית קיים נכון גם לקבלת משכנתא לבנייה עצמית. ההבדל המשמעותי ביניהם הוא שאת כספי המשכנתא לבנייה עצמית נקבל בשלבים עפ”י דו”ח שמאי, אשר מעריך את שווי הנכס בכל שלב ושלב בבנייה.

תהליך זה זה עלול ליצור לנו מספר בעיות: אי וודאות לגבי ריביות המשכנתא, אי וודאות לגבי תכנון מסלולי הלוואת המשכנתא ובנוסף תהליך קבלת כספי המשכנתא עפ”י החלטת הבנק למשכנתאות יכול ליצור התנגשות עם ההסכם בין הבונה לבין הקבלן המבצע – מה שמוביל להתנהלות ממושכת ומתישה מול הבנק למשכנתאות ועוד.

טעויות שחשוב להימנע מהן במשכנתא לבניה עצמית

בלקיחת משכנתא לבניה עצמית יש כמה בעיות נפוצות:

  1. תכנון פיננסי לקוי – בשונה מלקיחת משכנתא לבית קיים, בבניה עצמית אנחנו מבצעים הערכות של העלות הכוללת ולפעמים אנחנו מגיעים לקראת סוף שלב הבניה כשחסרים לנו כמה עשרות אלפי שקלים (או אפילו מאות לפעמים). עם כל זה שאנחנו אנשים מחושבים קורים מקרים בהם החישוב לא נעשו כמו שצריך וזה יוצר בעיות – לכן, עלינו לקחת בחשבון שיכולים לקרות דברים שלא ציפינו להם שישפיעו על הבניה ועל מחירה, לשם כך צריך לחשוב טוב בעת בחירת אחוזי המימון וההון העצמי.
  2. ריביות המשכנתא – את הכסף של המשכנתא אנחנו מקבלים בפעימות ובכפוף לשלבי הבניה, לכן עלינו לקחת בחשבון שהריביות שיש לנו היום אלו לא הריביות שיהיו בעתיד. לשם כך עלינו לחשוב טוב מאילו מסלולים אנו רוצים למשוך את הכסף בהתחלה, כדי לקבע את הריבית לאותם מסלולים שתישאר לכל אורך חיי המשכנתא.
שיתוף
0
FacebookTwitterPinterestLinkedinWhatsappTelegramEmail
המאמר הקודם
אחוזי מימון במשכנתא
המאמר הבא
בטחונות לבנק בעסקת יד שניה

אולי יעניין אותך לקרוא גם...

הטריק הפיננסי שהבנק לא רוצה שתכירו: כך בעלי נכסים בישראל מצמצמים את החזרי ההלוואות...

משכנתא ללא הון עצמי – כך תעשו את זה

בחירת תמהיל משכנתא אופטימלי בדרך הנכונה

לקחת משכנתא עם יועץ משכנתאות, או לבד?

מיחזור משכנתא: מה זה ולמה לעשות את זה?

אילו עלויות נוספות יש במשכנתא? 10 דברים שחייב לקחת בחשבון

מסלול הזכאות: מה הוא ומה היתרונות שלו?

מה יוצר את החסכון הגדול ביותר בכל משכנתא?

איך לוקחים משכנתא בגיל השלישי?

עמלות פירעון מוקדם של המשכנתא

נעים להכיר

נעים להכיר

אלירן בן דוד

אני הפכתי ליועץ משכנתאות מוסמך מתוך מקום של כאב, לאחר 25 שנים שהוריי שילמו משכנתא לבנק - גיליתי את האמת הנוראה, על משכנתא קטנה של 70,000₪, ההורים שלי שילמו במשך 25 שנים החזר חודשי 700₪ (210,000 שקלים!). אז נעים מאוד, שמי אלירן בן דוד ואני הולך לגרום שאתם לא תעברו את מה שהוריי עברו.

עקבו אחריי

Facebook Instagram Linkedin Youtube Email Whatsapp

מאמרים אחרונים מהבלוג

  • הטריק הפיננסי שהבנק לא רוצה שתכירו: כך בעלי נכסים בישראל מצמצמים את החזרי ההלוואות שלהם

  • משכנתא ללא הון עצמי – כך תעשו את זה

  • בחירת תמהיל משכנתא אופטימלי בדרך הנכונה

  • לקחת משכנתא עם יועץ משכנתאות, או לבד?

  • Facebook
  • Instagram
  • Linkedin
  • Youtube
  • Email
  • Whatsapp
  • דף הבית
  • הסיפור שלי
  • השירותים שלנו
  • מרכז המידע
    • בלוג
    • הדרכות וידאו – חינם!
  • מהתקשורת
  • יצירת קשר

2022 - כל הזכויות שמורות © | Momento Mortgages | תוכנן ונבנה ע"י Yazame – יזמות וארכיטקטורת דיגיטל

Momento Mortgages
  • דף הבית
  • הסיפור שלי
  • השירותים שלנו
Momento Mortgages
  • מרכז המידע
    • בלוג
    • הדרכות וידאו – חינם!
  • מהתקשורת
  • יצירת קשר