• דף הבית
  • הסיפור שלי
  • השירותים שלנו
Momento Mortgages
  • מרכז המידע
    • בלוג
    • הדרכות וידאו – חינם!
  • מהתקשורת
  • יצירת קשר

בחירת תמהיל משכנתא אופטימלי בדרך הנכונה

על ידי אלירן בן דוד 09/10/2021

על מנת לבחור את תמהיל משכנתא אופטימלי, קודם אנו צריכים להבין מה תמהיל משכנתא בכלל אומר.

בתחילת הדרך של כל עולם המשכנתאות, הן היו נלקחות במסלול אחד ויחיד, בעוד היום כל משכנתא מורכבת ממסלולים שונים ומפוזרים, אבל למה ומה זה נותן? פיזור המשכנתא ובנייתה לפי תמהיל מסוים, המתאים בצורה שונה לכל אחד, יוצרת מצב פחות ״מסוכן״ ומותאם במיוחד בשבילכם ולצרכים שלכם.

תמהיל הוא בעצם שילוב בין מסלולי משכנתא שונים, אשר מורכבים להלוואה אחת. כל מסלול עומד בפני עצמו וכך מוריד סיכונים שבדרך – ומצד שני, גורמת להלוואה להיות הרבה יותר מורכבת לחישוב. בנוסף, אתם נהנים מהחזרים ברורים של המשכנתא בתנודתיות מינימלית בסכומים.

איך זה עובד ולמה זה נחוץ?

כאשר המשכנתא מחולקת למספר מסלולים ואחד המסלולים הופך להיות לא אטרקטיבי, החילוק מציל אותנו. הסיבה היא פשוטה – המסלול הלא אטרקטיבי מהווה רק אחוז מסוים מהמשכנתא ולכן לא מורגש בהחזר החודשי שלכם. וכך בעצם החילוק מציל אותנו מאפשרויות של קריסה כלכלית פתאומית בגלל שהריבית במסלול ספציפי עלתה.

תמהיל משכנתא מוצלח

תמהיל מוצלח הוא תמהיל שהותאם במיוחד בשבילכם. גם אם עבור אנשים רבים תמהיל מסוים יהיה מאוד מוצלח, זה לא אוטומטית אומר שהוא יהיה מוצלח בשבילכם. זמנים משתנים ותמהילים מומלצים משתנים יחד איתם.

על מנת לדעת עד כמה תמהיל מסוים הוא מוצלח, קיים רצף משתנים שצריך לבדוק קודם לכן. אין מסלול שרלוונטי ומומלץ כל הזמן – הכדאיות משתנה בתדירות יחסית גבוה, ופה גם נכנס הנושא של פיזור סיכונים לתמונה.

מאחר והחזרי משכנתא בממוצע מהווים 25-35% אחוז מההכנסות יש לפיזור חשיבות רבה, לכן לפני שאתם רצים לקחת משכנתא ולרכוש את דירת החלומות שלכם, מאוד מומלץ לפנות למומחה בתחום המשכנתאות שיבחר בקפידה את התמהיל משכנתא הנכון ביותר עבורכם – ויחסוך לכם עשרות אלפי שקלים (ויותר) – עוד מבלי לדבר על הדבר החשוב ביותר, השקט הנפשי שלכם לאורך כל התהליך.

אנחנו במומנטו בעלי ניסיון עשיר שנים ובטוחים בהצלחת השיטה שלנו. עד כמה בטוחים? אם הבנק לא יאשר את התמהיל? לא תשלמו לנו!

לחצו כאן עכשיו – תשאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת יעוץ חינמית לגמרי!

שיתוף
0
FacebookTwitterPinterestLinkedinWhatsappTelegramEmail
המאמר הקודם
לקחת משכנתא עם יועץ משכנתאות, או לבד?
המאמר הבא
משכנתא ללא הון עצמי – כך תעשו את זה

אולי יעניין אותך לקרוא גם...

הטריק הפיננסי שהבנק לא רוצה שתכירו: כך בעלי נכסים בישראל מצמצמים את החזרי ההלוואות...

משכנתא ללא הון עצמי – כך תעשו את זה

לקחת משכנתא עם יועץ משכנתאות, או לבד?

מיחזור משכנתא: מה זה ולמה לעשות את זה?

אילו עלויות נוספות יש במשכנתא? 10 דברים שחייב לקחת בחשבון

מסלול הזכאות: מה הוא ומה היתרונות שלו?

מה יוצר את החסכון הגדול ביותר בכל משכנתא?

איך לוקחים משכנתא בגיל השלישי?

עמלות פירעון מוקדם של המשכנתא

מהו מדד תשומות הבניה – והאם הוא רלוונטי לנו?

נעים להכיר

נעים להכיר

אלירן בן דוד

אני הפכתי ליועץ משכנתאות מוסמך מתוך מקום של כאב, לאחר 25 שנים שהוריי שילמו משכנתא לבנק - גיליתי את האמת הנוראה, על משכנתא קטנה של 70,000₪, ההורים שלי שילמו במשך 25 שנים החזר חודשי 700₪ (210,000 שקלים!). אז נעים מאוד, שמי אלירן בן דוד ואני הולך לגרום שאתם לא תעברו את מה שהוריי עברו.

עקבו אחריי

Facebook Instagram Linkedin Youtube Email Whatsapp

מאמרים אחרונים מהבלוג

  • הטריק הפיננסי שהבנק לא רוצה שתכירו: כך בעלי נכסים בישראל מצמצמים את החזרי ההלוואות שלהם

  • משכנתא ללא הון עצמי – כך תעשו את זה

  • בחירת תמהיל משכנתא אופטימלי בדרך הנכונה

  • לקחת משכנתא עם יועץ משכנתאות, או לבד?

  • Facebook
  • Instagram
  • Linkedin
  • Youtube
  • Email
  • Whatsapp
  • דף הבית
  • הסיפור שלי
  • השירותים שלנו
  • מרכז המידע
    • בלוג
    • הדרכות וידאו – חינם!
  • מהתקשורת
  • יצירת קשר

2022 - כל הזכויות שמורות © | Momento Mortgages | תוכנן ונבנה ע"י Yazame – יזמות וארכיטקטורת דיגיטל

Momento Mortgages
  • דף הבית
  • הסיפור שלי
  • השירותים שלנו
Momento Mortgages
  • מרכז המידע
    • בלוג
    • הדרכות וידאו – חינם!
  • מהתקשורת
  • יצירת קשר